Die Met-Immobilien Festzins GmbH bietet Anlegern die Gelegenheit in Bahnhofsimmobilien zu investieren und damit eine rentierliche Möglichkeit zur Kapitalanlage mit attraktivem Festzins über die gesamte Laufzeit.

Der strategische Wettbewerbsvorteil der Bahnliegenschaften liegt vor allem in der zentralen Lage und der bestehenden Vernetzung der Standorte. Rentierliches Geschäftsmodell mit starker Rendite

Die Bahnhöfe sind weitestgehend an Tochtergesellschaften der Deutschen Bahn AG und andere gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzer vermietet.

Durch die Ist-Miete der derzeit vermieteten Flächen wird bezogen auf den Kaufpreis eine Rendite von 8% erzielt.

Bei nachhaltiger und energetisch sinnvoller Renovierung der leerstehenden Flächen ergeben sich langfristige Neuvermietungspotenziale. Dadurch kann eine weitere Steigerung der Rendite erwartet werden.

Anleger, die ein Nachrangdarlehen der Met-Immobilien Festzins GmbH erwerben, profitieren von der Rendite in Form eines attraktiven Festzinses, der über die gesamte Laufzeit gezahlt wird.

Investieren Sie in das Geschäftsmodell der Metropol Immobilien Rhein-Main AG, die mit diesem Modell ein Alleinstellungsmerkmal erarbeitet hat.

Die Met-Immobilien Festzins GmbH ist eine 100%ige Tochter der Metropolen Immobilien Rhein-Main AG (Metropol) ( www.metropol-immobilien-ag.de ).

Seit ihrer Gründung im Jahr 2003 agiert die Metropol als Dienstleister im Bereich von Immobilien-Vermögensanlagen mit Sitz in Wiesbaden und konzentriert sich auf den Erwerb von Immobilien in Lagen mit stabiler Infrastruktur.

Im Einzelnen liegt der Fokus unseres Unternehmens liegt auf dem klassischen Aufteilergeschäft, An- und Verkauf von Immobilien sowie Projektentwicklung und Bestandsverwaltung.

Ziel unseres Unternehmens ist es, Immobilien zu möglichst niedrigem Marktpreis zu erwerben und diese nach wertsteigernder Sanierung zu vermieten oder gewinnbringend zu veräußern.

Ihre Immobilien hält die Metropol in der Regel über Tochtergesellschaften in Form einer Objekt-KG oder Objekt-GmbH.

Neuerworbene Objekte:

• Ämtergebäude am Hauptbahnhof Darmstadt…
• Bahnhofsempfangsgebäude Heppenheim
• Bahnhofsempfangsgebäude Zwingenberg
• Bahnhofsempfangsgebäude Weiterstadt
• Bahnhofsempfangsgebäude Darmstadt-Süd
• Bahnhofsempfangsgebäude Groß-Gerau

Die Objektdaten sind unter http://metropol-immobilien-ag.de/objekte einsehbar.

Die Objekte sind zum Teil an die Deutsche Bahn AG oder deren Tochtergesellschaften vermietet und zum Teil an andere gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Mieter; ein Teil der Flächen ist derzeit noch unvermietet.

Keine andere Spezialimmobilie ist annähernd so emotional geprägt wie Bahnhöfe und ihre Empfangshallen.

Die Spezialimmobilie bzw. das Produkt „Bahnhof“ stellt neben den Betreiberimmobilien im Gesundheitswesen, Schulen und Kindertagesstätten, den Freizeitimmobilien und der Hotellerie ein wesentliches Standbein in der Immobilienwirtschaft dar. Bahnhöfe und ihre Empfangsgebäude sind prägend für das Stadtbild und haben einen hohen (emotionalen) Wiedererkennungswert.

Zentrale Lage und gute Vernetzung

Der strategische Wettbewerbsvorteil der Bahnliegenschaften liegt vor allem in der zentralen Lage und der bestehenden Vernetzung der Standorte. Im Rahmen der vorgesehenen Entwicklung der Bahnhofsempfangsgebäude ist die Integration der angrenzenden Flächen aus städtebaulicher- und verkehrstechnischer Sicht für alle Beteiligten eine bedeutende Chance, die für eine zusätzliche Wirtschaftlichkeit der Projekte sorgt.

Renditestark und flexibel

Bahnhofsgebäude bieten eine Vielfalt von Nutzungsmöglichkeiten, die von Restaurants über Tourismusinformationen, Hotels und Wohnhäusern bis hin zu Kulturzentren und Veranstaltungsräumen reichen. Angesichts der derzeitigen Entwicklung auf dem Wohnungsmarkt, bietet es sich besonders an, bestehende Bahnhofsgebäude als Wohnraum zu vermieten.

Von den neuerworbenen Objekte sind 53 – 58% der vermietungstechnisch erfassten Flächen derzeit an die Deutsche Bahn AG, einen der bonitätsstärksten Mieter Deutschlands überhaupt, und andere gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzer vermietet.

Durch die Ist-Miete der gegenwärtig vermieteten Flächen wird bezogen auf den Kaufpreis eine Rendite von 8% erzielt.

Bei nachhaltiger und energetisch sinnvoller Renovierung der leerstehenden Flächen ergeben sich langfristige Neuvermietungspotenziale. Dadurch kann eine weitere Steigerung der Rendite erwartet werden. Anleger, die ein Nachrangdarlehen der Met-Immobilien Festzins GmbH erwerben, profitieren von der Rendite in Form eines attraktiven Festzinses, der über die gesamte Laufzeit gezahlt wird.

Die Met-Immobilien Festzins GmbH investiert zudem ausschließlich in Bestandsimmobilien und vermeidet somit das mit Neubauprojekten verbundene erhöhte Risiko.

Erfolg durch Public-Private-Partnership

Entscheidender Faktor für den wirtschaftlichen Erfolg ist das von den handelnden Personen bereits umgesetzte Konzept der Public-Private-Partnership (PPP) durch Anbindung an den Hauptmieter DB-Konzern einerseits und eine enge Einbindung mit den Städten und Gemeinden andererseits.

Skizze eines typischen Bahnhofs mit Empfangsgebäude

Disclaimer

Hinweis

Die Verbreitung des auf folgenden Seiten dargestellten öffentlichen Angebots einer festverzinslichen Kapitalanlage in Form eines Nachrangdarlehens erfolgt ausschließlich in der Bundesrepublik Deutschland.

Insbesondere wird die angebotene Kapitalanlage nicht unter dem United States Securities Act von 1933 in der geltenden Fassung registriert. Der Handel mit der angebotenen Kapitalanlage wurde und wird nicht von der United States Commodity Futures Trading Commissions unter dem United States Commodity Exchange Act genehmigt. Daher wird die Kapitalanlage weder unmittelbar noch mittelbar in den Vereinigten Staaten von Amerika sowie an Staatsbürger der Vereinigten Staaten von Amerika angeboten, verkauft oder weiterverkauft werden.

Voraussetzung für den Erwerb der Kapitalanlage ist das Vorhandensein einer Giro-Kontoverbindung bei einem inländischen Geldinstitut, auf das Zinszahlungen und die Rückzahlung erfolgen können.

Ich bestätige, dass ich die vorgenannten Hinweise zur Kenntnis genommen habe und dass ich meinen Wohnsitz und Aufenthaltsort in Deutschland habe.